Валентина Вердт рассказала, как избежать НДФЛ при продаже жилья

Валентина Вердт, предприниматель и создатель крупнейшей онлайн-школы бухгалтерии, сообщила «Ленте.ру», что в некоторых ситуациях владельцы недвижимости могут законно избежать уплаты НДФЛ при её продаже. Необходимый для освобождения от налога минимальный срок владения составляет пять лет. Однако, если жильё является единственным, было унаследовано, подарено близким родственником или приватизировано, этот срок сокращается до трёх лет.

По словам Вердт, доход от продажи может быть снижен за счёт документально подтверждённых расходов на предыдущую покупку. Например, если разница между стоимостью приобретения и продажи составляет один миллион рублей, то именно эта сумма будет считаться налоговой базой. В случае, если стоимость покупки и продажи совпадают, налоговая база может составлять ноль.

Эксперт также отметила, что семьи с двумя и более детьми имеют право на дополнительную льготу, освобождающую их от уплаты НДФЛ. Условием для этого является приобретение нового жилья в тот же год или до 30 апреля следующего года. При этом, кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов рублей, а новое жильё должно иметь больший размер или кадастровую стоимость.

Вердт подчеркнула, что занижать стоимость квартиры в договоре не имеет смысла. «Правильно определённая дата начала владения, наличие одного платежного документа или перенесение сделки на несколько недель способны приносить значительные налоговые сбережения», — заключила эксперт.